Buenos días, Psanchez:

Coincido con las respuestas anteriores y le sugiero la lectura del siguiente enlace, donde encontrará como y porqué se puede calificar u contrato de uso distinto al de vivienda:

http://letradosalquileres.es.tl/Duracion-del-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-celebrados-entre-el-1_1_1995-y-el-5_6_2013.htm

Reciba un cordial saludo.
http://letradosalquileres.es.tl/ 

LE aconsejo leer la entrada que escribimos hace poco. Comete un grave error al creer que con un arrendamiento de 11 meses evita la normativa de vivienda.
http://blog.enalquiler.com/2015/guias-alquiler-pisos/desmontando-el-mito-de-los-contratos-de-11-meses/
http://blog.desalvador.es/arrendamientos/falso-alquiler-de-temporada/
Un saludo,
www.desalvador.es

Si es arrendamiento para uso de vivienda se autoprorroga solito, hasta 3 años... y no pude subir más del ipc. Si lo ha estado haciendo así es porque ha tenido inquilinos que desconocían sus derechos y se ha aprovechado usted de ello.
Si es arrendamiento para uso distinto de vivienda, entonces actúa correctamente, en este caso la fianza es de 2 mensualidades y en la declaración de IRPF no puede reducir el 60%. Si puede pactar algún tipo de prórroga y de subida de renta...  Pero está actuando mal disfrazandolo como uso distinto de vivienda  si el inquilino alquila como vivienda,