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Tengo un piso alquilado. ello empezaron a vivir en el piso el 1 de agosto de 2009, por lo que el 31 de julio de 2010 cumplia el contrato. Como ellos no dijeron nada, supuestamente se ha renovado automaticamente durante un año mas. El lunes 31 de agosto me llamaron por telefono diciendome que el 1 de octubre ya no estarian en el piso, por lo que me pagaban este mes, pero ya el siguiente no estaran. Quisiera saber que dice la ley al respecto de esto. Muchas gracias, Un saludo.
El inquilino puede rescindirlo al término de cada anualidad o prórroga comunicando por burofax con acuse de recibo y certificación de texto 30 días antes de cada anualidad. Si no hicieran la comunicación de esa forma o en menos dias de plazo SE RENOVARÍA EL CONTREATO POR un año más. Si luego se marcharan sería incumplimientop de contrato. Les podría demandar judicialmente y un juez condenar al pago de mensualidades restantes a menos que vd. no salga perjudicado y el inquilino le traiga otro que le sustituya o por otra causa de fuerza mayor. Muchos gastos. Mejor negociar ambos y con el pago por el inquilino de dos o más mensualidades evitar juicio. saludos,
Aquí lo puede leer:
http://www.spaviv.es/docs/LeyArrendamientosUrbanos.pdf
Amparo BB
profesional
El código civil dice:
Art. 1256
La validez y el cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.
Evidentemente no puedes "obligarles" a que se queden en tu casa.
Pero si se van porque les apetece, es decir, no hay un motivo de fuerza mayor, y tú les demandaras por ello, un juez sí que puede obligarles a pagarte la renta o hasta julio de 2011 o hasta que vuelvas a alquilar el piso (siempre que no te duermas en los laureles para hacerlo)
Lo mejor en estos casos es llegar a un acuerdo extrajudicial. ¿Cuánto tiempo puedes tardar en volver a alquilar? ¿Dos meses? ¿Tres? Pues llega a un acuerdo con los inquilinos, bien para que colaboren contigo en volver a alquilar el piso cuanto antes, o bien, si lo prefieren, que te indemnicen con 2-3 meses de renta a cambio de que no les demandes. Eso les saldría bastante caro pues además serían condenados en costas (abogados y procuradores de ambas partes)
Te dejo este post contestado por nuestro SUPER-JUAN
Saludos - Papeleos Alquiler
