Alberto las cuestiones que plantea tienen la suficiente complejidad como para que sea difícil resolverlas en este foro, ante todo habría que leer esa escritura de hipoteca para saber si puede vender y que se subrogue el comprador, en el enlace que le dejo tiene abundante información sobre el tema del arrendamiento con opcion de compra. Para ampliar o aclarar esta información puede  hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención  directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil)  http://www.pedrohernandezabogado.com/