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Maricel

inquilino/a

contratos

Hola,tengo un piso alquilado de un año ,estoy al dia con los pagos pero quiero dejarlo por que estoy pagando mucho y ahora tengo contrato y nominas y quiero buscar uno mas barato pero he dado una fianza al dueño y seguro no me lo devuelve por que en contrato esta escrito de avisar con tres meses antes de ir,pero si me encuentro uno mas barato nadie no me espera tanto meses para recuperar la fianza.Estoy obligado de avisar con tres meses antes o me quiedo un mes en la fianza ? El piso esta muy bien cuidado y con muchas cosas arregladas que estaba mal.gracias,saludos
  • Preguntado por: Maricel
  • Hace 7 años
  • Categoría: Inquilinos
Respuestas (2)
Victor G ha sido el primero en contestar
  • Victor G

    inquilino/a

    PD: no es necesario que hagas dos veces la misma pregunta:
    http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler/todas/contratos_84718.html
  • Victor G

    inquilino/a

    Hola.

    Al estar tu contrato firmado al amparo de la vigente LAU 2013, debes tener en cuenta lo siguiente:
    • El periodo de preaviso por parte del inquilino es de 30 días naturales, y la indemnización por incumplimiento debe figurar en el contrato y tiene un límite máximo (artículo 11).
    • La cláusula que te exige 3 meses de preaviso es ilegal, nula, y tenida por no puesta en el contrato (artículo 6).
    • El propietario no puede disponer de la fianza a su capricho, y ha de devolverla en un máximo de 30 días naturales a partir de la salida efectiva, y acreditar con facturas las cantidades no devueltas (artículo 36).

    Por lo tanto, una vez que hayas cumplido 6 meses de permanencia, eres libre de irte cuando quieras dando un preaviso de 30 días, y la indemnización máxima será una mensualidad por cada año de incumplimiento o parte proporcional. El casero no podrá retener la fianza salvo que acredite reparaciones por mal uso o cancelación de deudas pendientes.
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